01/10/2022
Pereplanirovka kvartiri: chto mozhno, a chto neljzya
Pri pereplanirovke kvartiri nesuschie konstrukcii luchshe ne trogatj. Da i k kondicioneram mogut vozniknutj voprosi. Boljshe detalej — v materiale a.
Chto neljzya delatj pri pereplanirovke kvartiriEti izmeneniya, kak pravilo, ne poluchitsya uzakonitj.Suschestvenno menyatj kommunikaciiVoobsche menyatj trubi, batarei, ustanavlivatj novie vanni i unitazi mozhno, no toljko esli oni ostayutsya na svoih zhe mestah ili dvigayutsya neznachiteljno. Suschestvennie peredelki zaprescheni. Naprimer, neljzya vinositj batareyu na balkon ili lodzhiyu. Takoe novovvedenie mozhet povliyatj na kachestvo otopleniya vo vsyom dome, vedj sistema proektiruetsya opredelyonnim obrazom nesluchajno. Zapitatj tyoplij pol ot batarei tozhe legaljno ne vijdet.V sistemu vodosnabzheniya takzhe luchshe ne vmeshivatjsya. Tak, v Nizhnem Novgorode zhiljci ustanovili v kvartire bojler. Samo po sebe eto ne zaprescheno. No sobstvenniki soedinili dopolniteljnoj truboj dva stoyaka — v kuhne i v vannoj. V itoge iz‑za samovoljnoj peredelki zhiljci zalili sosedej, a izmeneniya bili priznaniReshenie № 2‑5445/2018 2‑732/2019 2‑732/2019(2‑5445/2018;)~M‑4581/2018 M‑4581/2018 ot 5 avgusta 2019 goda po delu № 2‑5445/2018 / Sovetskij rajonnij sud g. Nizhnij Novgorod nezakonnim pereustrojstvom.Objedinyatj gazificirovannuyu kuhnyu s komnatojKuhnya s gazovoj plitoj dolzhnaSP 402.1325800.2018 Pravila proektirovaniya sistem gazopotrebleniya bitj otdeljnim pomescheniem, kotoroe snabzheno plotno zakrivayuschejsya dverjyu. Schitaetsya, chto tak budet bezopasnee v sluchae pozhara ili utechki gaza.Odnako esli hochetsya sdelatj polnocennuyu kuhnyu‑gostinuyu, lazejka estj. Mozhno soglasovatj pereplanirovku, pri kotoroj gostinaya budet schitatjsya nezhiloj komnatoj, ili zamenitj gazovuyu plitu na elektricheskuyu. Eschyo variant — sdelatj mezhdu pomescheniyami ochenj shirokij proyom s razdvizhnoj dverjyu. Togda formaljno eto budut dve raznie komnati, kotorie otvechayut trebovaniyam.Umenjshatj ili demontirovatj ventilyacionnij korobVentilyaciya pomogaet podderzhivatj adekvatnij urovenj vlazhnosti v sanuzle, a na kuhne ustranyaet ne toljko zapahi, no i produkti goreniya. I iznachaljno dolzhna bitj skonstruirovana tak, chtobi effektivno rabotatj na vseh etazhah. Lyuboe vmeshateljstvo privodit k narusheniyu funkcionirovaniya. Esli sosedi na sedjmom etazhe zalozhat korob, to vityazhka na shesti prediduschih pridyot v negodnostj. Da i vishe zhiljci mogut stolknutjsya s nepriyatnostyami.Poetomu takie izmeneniya kategoricheski zaprescheni, i sud v podobnih sluchayah ne vstayotReshenie № 2‑761/2017 2‑761/2017~M‑790/2017 M‑790/2017 ot 18 iyulya 2017 goda po delu № 2‑761/2017 / Asbestovskij gorodskoj sud na storonu zhiljcov.Demontirovatj ili perenositj nesuschie steniKazhetsya, zdesj vsyo ochevidno. Nesuschaya stena — kak karta v kartochnom domike. Stoit ubratj odnu, «poedet»Pereplanirovka vizvala obrushenie perekritij v dome na Kamennoostrovskom / AiF vsya konstrukciya. Dazhe samovoljno vidolblennie dekorativnie nishi mogut postavitj prochnostj stroeniya pod vopros.V otdeljnih sluchayah v nesuschih stenah pozvolyayut sdelatj dvernie proyomi. Odnako pri etom konstrukcii nado ukreplyatj dopolniteljno.Perenositj kuhni i sanuzli v zhilie pomescheniyaKuhni neredko malenjkie, tak chto reshenie naprashivaetsya samo soboj: sdelatj na eyo meste kabinet, a gotovitj i sobiratjsya semjyoj v boljshoj komnate. Privlekateljnoj takzhe viglyadit ideya sdelatj eschyo odin sanuzel gde‑nibudj v spaljne, esli ona prostornaya.Vsyo eto zaprescheno. Tochnee, neljzya perenositj kuhni i sanuzli v zoni, pod kotorimi nahodyatsya zhilie pomescheniya sosedej. Svyazano eto s vozmozhnimi protechkami: v sanuzle ili kuhne ih eschyo mozhno perezhitj, a vot mokrie steni v spaljne gorazdo nepriyatnee.Vprochem, estj chetire varianta, kogda mokrie zoni mozhno dvigatj prakticheski kak ugodno (posle soglasovaniya, razumeetsya). Eto dostupno, esli: Vasha kvartira nahoditsya na pervom etazhe. Pod vami kommercheskoe pomeschenie. U vas dvuhurovnevoe zhiljyo i vi planiruete sanuzel na vtorom etazhe — v sluchae chego vi zaljyote toljko sami sebya. Sosedi pod vami sdelali zakonnuyu pereplanirovku i perenesli mokrie zoni rovno tak, kak nado vam. Vi mozhete sdelatj tak zhe, vedj vi uzhe ne zaljyote zhilie pomescheniya sosedej, a znachit, nichego ne narushaete. Sdelatj komnatu bez oknaInogda ploschadj pozvolyaet delatj neboljshuyu spalenku v glubine kvartiri. Odnako zhilie pomescheniya i kuhni dolzhniPostanovlenie Praviteljstva RF ot 28 yanvarya 2006 goda № 47 «Ob utverzhdenii Polozheniya o priznanii pomescheniya zhilim pomescheniem, zhilogo pomescheniya neprigodnim dlya prozhivaniya, mnogokvartirnogo doma avarijnim i podlezhaschim snosu ili rekonstrukcii, sadovogo doma zhilim domom i zhilogo doma sadovim domom» imetj okno.Chto mozhno delatj pri pereplanirovke kvartiriEti izmeneniya legko soglasovivayut.Objedinyatj i razdelyatj sanuzelA eschyo ego mozhno uvelichitj — no toljko za schyot koridora. Inache poluchitsya, chto vash sanuzel budet raspolozhen nad zhilim pomescheniem ili kuhnej sosedej, chto nebezopasno s tochki zreniya prolivov i ne ochenj gigienichno.Perenositj dvernie proyomi v nenesuschih stenahPo suti, nikakogo potencialjnogo uscherba i opasnosti v etom net, tak chto delatj dveri gde udobnee ne vozbranyaetsya.Delitj prostranstvo novimi stenamiPri etom nuzhno prosleditj, chtobi v kazhdom pomeschenii bili batareya i okno, a novaya peregorodka ne uvelichivala nagruzku na imeyuschiesya.K etomu zhe punktu mozhno otnesti oborudovanie garderobnih i vstroennih shkafov.Menyatj oborudovanieVi mozhete, naprimer, ustanovitj dushevuyu kabinu vmesto vanni ili zamenitj gazovuyu plitu na elektricheskuyu. No eto trebuet soglasovaniya.Chto ne schitaetsya pereplanirovkoj kvartiriUstanovka kondicioneraKazalosj bi, tut voobsche ne dolzhno bitj voprosov. No oni estj, vedj pravila tehnicheskoj ekspluatacii doma zapreschayut «uhudshenie sohrannosti i vneshnego vida fasadov». A kondicioner, kak ni kruti, dom ne ukrashaet. Da i celostnostj steni pod voprosom.Odnako esli dom ne otnositsya k objektam kuljturnogo naslediya, v tom chisle vnovj viyavlennim, sudi v etom problem ne usmatrivayutReshenie ot 10 aprelya 2020 goda po delu № A40‑90785/2019 / Arbitrazhnij sud goroda Moskvi. I v Verhovnom sude eto podtverzhdayutOpredelenie Verhovnogo Suda RF ot 25.06.2016 № 304‑ES16‑7628 po delu №A46‑3373/2015.Vprochem, prezhde chem vinositj vneshnij blok kondicionera na fasadnuyu stenu, luchshe izuchitj regionaljnoe zakonodateljstvo. Naprimer, v Moskve vsyo-taki trebuyutZhNM‑2004/02 Sistemi ventilyacii zhilih zdanij poluchitj razreshenie. Inogda prosche srazu soblyusti vse pravila, chem potom otstaivatj svoi prava cherez sud.Ustanovka lyogkih nevisokih peregorodok ili razdvizhnih dverejChtobi postavitj gde‑to stenu, nuzhno eto predvariteljno soglasovatj. No eto ne rasprostranyaetsya na situacii, kogda vi zoniruete prostranstvo etakoj «nedostenoj». V eyo roli mozhet vistupatj, naprimer, peregorodka iz gipsokartona, kotoraya ne dohodit do potolka. Eschyo variant — razdvizhnaya dverj, kotoraya v zakritom sostoyanii delit pomeschenie na dva, a v otkritom eyo budto i ne bilo.Tekuschij remontKleitj oboi, perekladivatj plitku, menyatj okna i dveri na analogichnie — vsyo eto mozhno smelo delatj samovoljno.Estj toljko odin nyuans: nichego iz etogo ne dolzhno uvelichivatj nagruzku na perekritiya. To estj zamenitj odno polovoe pokritie na drugoe pohozhee — skoljko ugodno. Esli vi vskrili pol, vikinuli ottuda vesj keramzit i zalili prostranstvo betonom, problemi mogut bitj. Konechno, posle okonchaniya remonta ne vidno, chto u vas tam vnutri. No esli v rezuljtate steni u sosedej pojdut treschinami — veliki shansi, chto prichina taki budet ustanovlena.Osteklenie balkonov i lodzhijNo rechj idyot imenno ob ustanovke okon. Uteplenie, objedinenie s kvartiroj — eto uzhe v ponyatie «osteklenie» ne vhodit. Takzhe vazhno ubeditjsya, chto dom ne pamyatnik arhitekturi. Togda, konechno, izmenyatj ego vneshnij oblik neljzya.
