Thanh Hà - Bất Động Sản Ven Đô 0982426556

07/08/2022

21/05/2022

Trong suốt hơn 10 năm đầu tư bất động sản tôi thực sự nghiệm ra rằng, ở đất nước gần 100 triệu dân, tốc độ phát triển kinh tế thuộc hàng bậc nhất thế giới, tốc độ đô thị hóa cũng thuộc hàng bậc nhất thế giới, trong khi đó diện tích đất thì lại khá nhỏ bé. Cuộc đời tôi chưa thật sự thấy giá đất giảm giá bao giờ nếu nhìn dài hạn. Tôi đã trải qua các cuộc khủng hoảng kinh tế từ 2008, 2012 cho đến 2020, bất động sản có thể đóng băng, có thể ngừng giao dịch, thậm chí chả ai buồn mua bán nhưng chưa bao giờ tôi thấy giá đất giảm mạnh. Có chăng chỉ là vài trường hợp cắt lỗ vì đã dùng đòn bẩy tiền vay quá cao và đương nhiên đó không thể đại diện cho số đông được", ông Vicente kết luận

Theo ông Vicente Nguyen, sự giống nhau của đầu tư chứng khoán và đầu tư bất động sản ở chỗ hai kênh đầu tư kiếm lời nhưng cũng đồng thời là tài sản tích luỹ được. Hầu hết người mua chứng khoán thì 100% là nhà đầu tư mua để ...

19/05/2022

🚩ĐẤT NÓNG LÊN TỪNG NGÀY, LỢI NHUẬN TĂNG TỪNG GIÂY - KHI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN TẠI KHU NGHỈ DƯỠNG MARYLAND GARDEN

💎 ĐỪNG CHỜ TĂNG GIÁ RỒI MỚI SỞ HỮU BĐS, MÀ HÃY SỞ HỮU BĐS RỒI NẰM CHỜ TĂNG GIÁ 💎

🏡Diện tích: 400m2; 75m thổ cư
☘️Có giấy tờ pháp lí rõ ràng
💓Lí do nên lựa chọn căn hộ này :
⚡️ Vị trí gần trung tâm Hà Nội, xung quanh là các khu nghỉ dưỡng. Chỉ cách Hà Nội 40km, nơi này sẽ khiến bạn hòa mình với sự trong lành của núi rừng nguyên sinh, giúp bạn giải tỏa mọi vấn vương trong cuộc sống hàng ngày.
⚡️Căn hộ cũng nằm trong quần thể khu biệt thự nghỉ dưỡng siêu đẹp, không gian trong lành thoáng mát với hệ thống bể bơi tiện nghi. Thiên nhiên hoang sơ, cỏ cây hoa lá tươi đẹp, hoa nở rực rỡ 4 mùa, chim ca, bướm lượn ríu rít muôn nơi… Khuôn viên rộng 7ha đủ các căn biệt thự khác nhau. Có 1 vườn nướng BBQ đủ cho cả đoàn overnight.
⚡️Trong căn đã có sẵn đầy đủ tiện nghi nội thất
⚡️View cao, thế đất đẹp
⚡️Nằm trong quần thể du lịch thu hút rất nhiều khách du lịch và nhà đầu tư
⚡️Khả năng sinh lời cao.

☎️☎️Liên hệ Thanh Hà: 0982426556 để được hỗ trợ và giải đáp những thắc mắc.

19/05/2022

Điều gì khiến nhà đầu tư mạnh tay xuống tiền vào bất động sản dù thị trường biến động?

🤲Miệt mài săn đất

Thừa nhận kiếm tiền lời từ bất động sản đã không còn dễ dàng như trước đây nhưng chị Sinh (Hà Nội) vẫn dành thời gian săn tìm lô đất đẹp. Ngoài khoảng thời gian tìm hàng, chị Sinh và đồng nghiệp thường xuyên trao đổi nhận định về thị trường, kinh nghiệm mua bán bất động sản. Mỗi ngày của chị Sinh vẫn bắt đầu rời nhà từ 7 giờ sáng về kết thúc lúc 6 giờ chiều.

"Thời gian này, mình còn bận hơn trước. Ngoài theo đổi một số dự án đang nóng trên thị trường, mình phải dành nhiều thời gian đi tìm hàng. Bất động sản đẹp giờ không có sẵn, nên tìm kiếm khó khăn hơn, nhất là tìm được sản phẩm giá hợp lý, chất lượng", chị Sinh cho hay.
Thẳng thắn cho rằng, thị trường bất động sản ngày càng trở nên khó khăn nhưng với chị Sinh, đây vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn. "So với chứng khoán, lúc lên lúc xuống, hay đầu tư tiền ảo cũng rất rủi ro, chỉ có bất động sản mới mang lại giá trị thực và rõ ràng. Bài toán lỗ, lãi hiện ra cụ thể. Ví dụ tôi mua mảnh đất 2 tỷ. Đó là tài sản của tôi, được chứng minh. Sau 2 năm, giá tăng hay giảm, tôi biết chắc chắn. Với đầu tư bất động sản như hiện tại, sẽ cần thời gian lâu dài, chứ không thể ngắn hạn. Nhưng nếu để 5-10 năm thì phần lời là chắc chắn. Suy cho cùng, đây vẫn là kênh đầu tư an toàn".

🥰Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản được nhận định đang đứng trước nhiều thách thức như nguốn vốn từ ngân hàng co hẹp, giá liên tục tăng cao, siết thuế chuyển nhượng bất động sản. Song, điều này không nghĩa rằng, bất động sản đang mất đi tính hấp dẫn trong đầu tư.
Nguồn: CafeF
----------------------------------
👉 Liên hệ ngay để được Tư vấn
☎️Hotline: 0982426556
🏣Địa chỉ : Yên Bài Ba Vì Hà Nội

18/05/2022

🌻 𝟗𝟎% 𝐜𝐚́𝐜 𝐭𝐫𝐢𝐞̣̂𝐮 𝐩𝐡𝐮́ 𝐭𝐫𝐞̂𝐧 𝐭𝐡𝐞̂́ 𝐠𝐢𝐨̛́𝐢 đ𝐞̂̀𝐮 𝐬𝐨̛̉ 𝐡𝐮̛̃𝐮 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧🏡. Họ vẫn giàu lên ngay cả khi ngủ💎

Và tôi đang có các lô, 𝗸𝗵𝗼̂𝗻𝗴 𝗾𝘂𝗮 𝘁𝗿𝘂𝗻𝗴 𝗴𝗶𝗮𝗻, đến xem trực tiếp và có thương lượng. 𝓜𝓲𝓮̂̃𝓷 𝓶𝓸̂𝓲 𝓰𝓲𝓸̛́𝓲 . ́_tốt_nhất_thị_trường

💎Đ𝐀̂́𝐓 𝐕𝐄𝐍 Đ𝐎̂ - 𝐆𝐈𝐀́ 𝐋𝐀̣𝐈 𝐍𝐎̂𝐍𝐆 𝐓𝐇𝐎̂𝐍 💎


〽️ Chỉ từ 𝟏,𝟓 𝐭𝐫𝐢𝐞̣̂𝐮 / 𝐦𝟐 bạn đã có cơ hội sở hữu lô đất đẹp từng milimet này 〽️

✅ Vị trí: nhìn sông dựa núi, không khí trong lành
✅ Xung quanh bao bọc bởi các dự án du lịch
✅ Khả năng sinh lời 🅧➌, 🅧➎ theo thời gian
✅ Đất ven đô, ngoại thành Hà Nội
✅ Thích hợp để xây khu nghỉ dưỡng hoặc các dự án kinh tế khác

🔐 Cơ hội 𝑪𝒉𝒊̉ 𝒅𝒂̀𝒏𝒉 cho những ̲n̲h̲à̲ ̲đ̲ầ̲u̲ ̲t̲ư̲ ̲t̲h̲ô̲n̲g̲ ̲m̲i̲n̲h̲ và 𝓷𝓱𝓪𝓷𝓱 𝓽𝓪𝔂 𝓷𝓱𝓪̂́𝓽 🥇
*********
☎️Hotline: 0982426556
🏣 Địa chỉ : Yên Bài - Ba Vì - Hà Nội

16/05/2022

5 ĐẶC ĐIỂM CỦA MỘT BẤT ĐỘNG SẢN CẦN TRÁNH KHI QUYẾT ĐỊNH ĐẦU
TƯ!

1. Khu vực đang có nhiều bất động sản cho thuê

Một khu vực mà có đến 50% hoặc nhiều hơn là bất động sản cho thuê có thể gây rủi ro cho các nhà đầu tư. Nói chung, những người thuê không bảo vệ tài sản như các chủ nhà, vì thế căn hộ, tòa nhà và khu vực xung quanh rất dễ bị hao mòn.

Bạn cũng đang cạnh tranh với các chủ nhà khác để có cùng một nhóm đối tượng người thuê, điều này có thể dẫn đến việc giảm giá thuê hoặc phải cung cấp các lợi ích khác để thu hút người thuê đến bất động sản của bạn.

Cuối cùng, khi bạn muốn bán đi cũng không dễ vì khu vực không thu hút người mua.,.

Cùng với đó, các nhà đầu tư cũng nên đề phòng tỷ lệ bỏ trống ngày càng tăng, đây là một chỉ báo thể hiện sự mất cân bằng cung và cầu - một ảnh hưởng tiêu cực khác đến giá trị của bất động sản.

2. Thiếu tăng trưởng dân cư

Sự suy giảm dân số có thể dẫn đến sự suy giảm nhu cầu về nhà ở, do đó có thể ảnh hưởng đến tốc độ tăng giá của các bất động sản đầu tư. Vị trí đầu tư lý tưởng là vị trí có thể duy trì nhu cầu bất động sản cao. Nói chung, nhu cầu cao hơn cộng với nguồn cung hạn chế sẽ thúc đẩy giá thuê hoặc mua cao hơn và giá trị bất động sản tăng lên.

Các nhà đầu tư nên xem xét mật độ dân cư trong khu vực để đảm bảo rằng bất động sản của họ sẽ còn tăng giá. Nếu đó là khu vực đang phát triển, hãy xem xét những thay đổi có thể ảnh hưởng đến dân cư và nhu cầu về nhà ở hiện tại và trong tương lai.

3. Khu vực phát triển một ngành nghề duy nhất

Nếu ngành công nghiệp này đột ngột đóng cửa, nhu cầu về bất động sản cho thuê sẽ ít đi, điều này khiến giá cho thuê và giá bất động sản sẽ giảm đáng kể.

Ở một khu vực có đa dạng ngành nghề hỗ trợ nền kinh tế địa phương, các nhà đầu tư ít chịu rủi ro về sự thay đổi đột ngột về nguồn lao động ảnh hưởng đến việc thuê nhà và giá nhà. Nhiều ngành công nghiệp cũng thường hỗ trợ tăng trưởng việc làm ổn định, do đó làm tăng nhu cầu về bất động sản trong khu vực.

4. Điểm nóng đầu tư bất động sản

Các điểm nóng là các khu vực mà thị trường bất động sản bùng nổ, nhưng các nhà đầu tư thường hiểu sai về cách mà sự bùng nổ ảnh hưởng đến tài sản của họ. Mặc dù mua ở khu vực đang trên đà bùng nổ thường có thể mang lại lợi nhuận đáng kể, nhưng việc mua theo "tâm lý bầy đàn" có thể dẫn đến thua lỗ đáng kể.

Theo các chuyên gia, chìa khóa đầu tư là xác định một khu vực tăng trưởng trước khi nó được các phương tiện truyền thông chính thống gọi là “điểm nóng”. Thông thường, những khu vực này là nơi có các chỉ số về tăng trưởng như cơ sở hạ tầng mới, tăng dân số và việc làm.

Đầu tư vào một khu vực tăng trưởng trước khi nó phát triển và trở thành một điểm nóng sẽ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường với giá cả phải chăng và do đó lợi nhuận tăng mạnh trong một thời gian ngắn.

5. Các vấn đề liên quan khác

Một bất động sản có vị trí giao thông thuận lợi, khu vực việc làm và cơ sở hạ tầng/tiện nghi quan trọng khác thường được đánh giá cao về giá trị. Tuy nhiên, ở quá gần các khu vực giao thông đông đúc, khu công nghiệp có tiếng ồn lớn hoặc bị ô nhiễm có thể có tác động tiêu cực.

Thêm vào đó, hàng xóm cũng có thể ảnh hưởng đến tăng trưởng giá của một ngôi nhà nhất định. Thông thường, những con phố có nhiều người hàng xóm có hành vi tiêu cực sẽ làm giảm khả năng cho thuê của bất động sản, do đó giá thuê thấp.

Cuối cùng, các nhà đầu tư cần lưu ý rằng họ không chỉ mua một bất động sản mà quan trọng hơn, họ đang đầu tư vào cả khu vực xung quanh.

Một khu phố đẹp không có ô nhiễm tiếng ồn, hàng xóm xung quanh không có hành vi tiêu cực, nổi bật với cảnh quan đường phố đẹp và cộng đồng lành mạnh, sẽ thỏa mãn nhu cầu nhà ở của nhiều khách hàng và do đó làm tăng giá trị bất động sản theo thời gian.

Nguồn: CafeLand

15/05/2022

ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN LÚC NÀY CÓ SINH LỜI ?

Chia sẻ với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Hậu, một nhà đầu tư lâu năm nhận định, đầu tư bất động sản giai đoạn này vẫn còn hấp dẫn nếu biết cách tìm kiếm. Thị trường hiện tại có nhiều biến động khó dự báo nhưng cơ hội kiếm lời vẫn còn. Tuy nhiên, cơ hội chốt lời bất động sản ngắn hạn kiểu ‘lướt sóng’, ‘ăn xổi’ gần như không thể được mà cần đầu tư tài sản dài hạn.
Ông Hậu cho rằng, thị trường bất động sản sẽ còn tăng trưởng tới năm 2024, vì thế cứ khu vực nào giá đất còn rẻ, tiềm năng thì có thể xuống tiền.

Mất tiền ở chứng khoán, nhà đầu tư muốn chuyển hướng sang đầu tư bất động sản thời điểm này, theo chuyên gia cơ hội kiếm lời vẫn còn dù thị trường hiện tại có nhiều biến động khó dự báo.

13/05/2022

✏CHIA SẺ KINH NGHIỆM MUA ĐẤT KHÔNG CẦN SỔ ĐỎ.

Hộ gia đình, cá nhân và người sử dụng đất khác được chuyển nhượng đất nếu đủ điều kiện, trong đó, phải có Sổ đỏ. Tuy nhiên, pháp luật còn quy định 2 trường hợp mua bán đất không cần Sổ đỏ như sau.

Thanh Hà xin phép được chia sẻ để các quý nhà đầu tư đang thắc mắc vấn đề này có thêm thông tin.

Trường hợp thứ nhất: Thời điểm chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nhận thừa kế nhưng đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận.

Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất:

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền

Như vậy, trong trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì cha mẹ được thực hiện quyền tặng cho ngay cả khi chưa có Giấy chứng nhận nhưng phải đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận.

Trường hợp 2: Thời điểm thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi không có Giấy chứng nhận do tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Căn cứ khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013, tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế.

Theo đó, nếu cha mẹ là người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn tặng cho quyền sử dụng đất không có Giấy chứng nhận cho con phải đáp ứng 2 điều kiện: Cha, mẹ hoặc cả cha và mẹ của người nhận tặng cho là người thừa kế duy nhất hoặc đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

12/05/2022

💥 𝟮𝟬𝟮𝟮 𝐂𝐎̛ 𝐇𝐎̣̂𝐈 𝐗𝟑, 𝐗𝟓 𝐓𝐀̀𝐈 𝐒𝐀̉𝐍 𝐂𝐔̉𝐀 𝐁𝐀̣𝐍 💥

🏡 Đ𝔞̂́𝔱 𝔭𝔥𝔞̂𝔫 𝔩𝔬̂, 𝔱𝔥𝔞 𝔥𝔬̂̀ 𝔪𝔞̀ 𝔩𝔲̛̣𝔞 𝔠𝔥𝔬̣𝔫🏡
---------------------------
🌈Nếu bạn đang có 1 "𝒌𝒉𝒐𝒂̉𝒏 𝒕𝒊𝒆̂̀𝒏 𝒏𝒉𝒂̀𝒏 𝒓𝒐̂̃𝒊" chưa biết đầu tư vào đâu, hay là đầu tư rồi với lãi suất thấp ?

🌈🌈Thì đây là một 𝕮𝖔̛ 𝖍𝖔̣̂𝖎 𝖙𝖔̂́𝖙 dành cho bạn, để bạn không có lỗi với số tiền của mình ⭐️

🌈🌈🌈Không cần nhiều tiền, chỉ cần khoản tiền nhàn rỗi từ "𝒗𝒂̀𝒊 𝒕𝒓𝒂̆𝒎 𝒕𝒓𝒊𝒆̣̂𝒖" đồng bạn hoàn toàn có thể 𝐬𝐨̛̉ 𝐡𝐮̛̃𝐮 một cơ hội " ĐẦ🆄 🆃Ư 🅰🅽 🆃🅾À🅽 " tại “𝙏𝙝𝙖̀𝙣𝙝 𝙋𝙝𝙤̂́ 𝙓𝙖𝙣𝙝” 𝐁𝐚 𝐕𝐢̀ 𝐇𝐚̀ 𝐍𝐨̣̂𝐢.

͢. Nơi quy tụ nhiều "𝒅𝒖̛̣ 𝒂́𝒏 𝒅𝒖 𝒍𝒊̣𝒄𝒉" 𝐬𝐚̂̀𝐦 𝐮𝐚̂́𝐭 và ngày càng được nhiều nhà đầu tư săn đón.

🍃 Loại hình: đất khai hoang ở khu có quy hoạch đất ONT, có trích đo địa chính
🍃 Hạ tầng: nằm trên trục đường bê tông liên thôn, thế đất cao, view đẹp
🍃 Xung quanh là các resort, biệt thự nghỉ dưỡng
🍃 Diện tích: từ 1,5 sào Bắc Bộ

Ngay bây giờ bạn chỉ cần 𝐛𝐨𝐨𝐤 máy gọi số: 𝟎𝟗𝟖.𝟐𝟒𝟐.𝟔𝟓𝟓𝟔 hoặc 𝑰𝑵𝑩𝑶𝑿 để được tư vấn trực tiếp cơ hội đầu tư 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 hiếm gặp năm 𝟐𝟎𝟐𝟐
_____________________

👍𝙏𝙃𝘼𝙉𝙃 𝙃𝘼̀ - 𝙐𝙔 𝙏𝙄́𝙉, 𝙉𝙃𝙄𝙀̣̂𝙏 𝙏𝙄̀𝙉𝙃, 𝙏𝘼̣̂𝙉 𝙏𝘼̂𝙈 👍

12/05/2022

LOẠI ĐẤT NÀO KHÔNG THỂ TÁCH THỬA: BIẾT RÕ ĐỂ TRÁNH ÔM "BOM"⛔
Một trong những phương án kinh doanh bất động sản mang lại lợi nhuận lớn nhất là tách thửa thành nhiều thửa nhỏ. Tuy nhiên, những người đầu tư bất động sản cần nắm rõ những loại đất nào không được tách thửa để tránh rủi ro khi đầu tư.
𝟏. 𝐊𝐡𝐨̂𝐧𝐠 đ𝐚́𝐩 𝐮̛́𝐧𝐠 đ𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐤𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐯𝐞̂̀ 𝐝𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝐭𝐨̂́𝐢 𝐭𝐡𝐢𝐞̂̉𝐮
Diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn (bao gồm cả trường hợp hợp thửa với thửa đất liền kề).
Điều kiện đầu tiên để được tách thửa cần phải đáp ứng đó là đủ điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương).
Đây là điều kiện áp dụng đối với tất cả các tỉnh thành và các loại đất. Điều đó đồng nghĩa với việc thửa đất không đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu sẽ không được phép tách thửa.
Theo đó, các thửa đất ở được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở tối thiểu theo quy định tại bảng trên với các xã còn lại.
- Chiều rộng và chiều sâu từ 03m trở lên (so với chỉ giới xây dựng).
𝟐. Đ𝐚̂́𝐭 𝐭𝐚̣𝐢 𝐭𝐢̉𝐧𝐡, 𝐭𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐭𝐚̣𝐦 𝐝𝐮̛̀𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐮̉ 𝐭𝐮̣𝐜 𝐭𝐚́𝐜𝐡 𝐭𝐡𝐮̛̉𝐚
Một số tỉnh, thành hiện nay đã ban hành công văn chỉ đạo tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục tách thửa.
Lưu ý:
- Chỉ tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục chia tách thửa đất nông nghiệp. Việc tạm dừng này không áp dụng đối với thửa đất ở.
Muốn biết chính xác thông tin tạm dừng tách thửa loại đất nào phải xem chỉ tiết nội dung công văn của từng tỉnh, thành.
- Việc tạm dừng thủ tục tách thửa là biện pháp tạm thời nhằm góp phần ngăn chặn tình trạng sốt đất, không cấm tách thửa trong thời gian dài (Luật Đất đai 2013 và văn bản quy định chi tiết không cấm tách thửa đối với đất nông nghiệp).
𝟑. Đ𝐚̂́𝐭 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐜𝐨́ 𝐒𝐨̂̉ đ𝐨̉, 𝐒𝐨̂̉ 𝐡𝐨̂̀𝐧𝐠
Về nguyên tắc đất không có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) sẽ không đủ điều kiện tách thửa. Vì tách thửa thường được thực hiện khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất; mà theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có Sổ đỏ, Sổ hồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai.
Tuy nhiên, vẫn có một vài tỉnh vẫn được tách thửa nếu đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, Sổ hồng (chưa có Sổ đỏ, Sổ hồng). Ví dụ như tỉnh Bắc Kạn.
𝟒. Đ𝐚̂́𝐭 đ𝐚𝐧𝐠 𝐜𝐨́ 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐚̂́𝐩, 𝐡𝐞̂́𝐭 𝐭𝐡𝐨̛̀𝐢 𝐡𝐚̣𝐧 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠
* Đất đang có tranh chấp
Tại quyết định về điều kiện tách thửa của Ủy ban nhân dân một số tỉnh, thành đã quy định rõ đất không có tranh chấp mới được tách thửa. Trong khi đó nhiều tỉnh, thành không quy định rõ điều kiện này.
Mặc dù vậy, trên thực tế việc tách thửa thường được thực hiện chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất. Chính vì vậy, đất có tranh chấp sẽ không đủ điều kiện tách thửa.
* Đất hết thời hạn sử dụng
Thời hạn sử dụng đất được chia thành hai nhóm, đất sử dụng ổn định lâu dài (như đất ở của hộ gia đình, cá nhân) và đất sử dụng có thời hạn (như đất nông nghiệp).
Khi đất không còn trong thời hạn sử dụng (hết thời hạn sử dụng đất) thì người sử dụng đất không được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,… Đồng nghĩa với việc muốn tách thửa cũng cần phải còn thời hạn sử dụng đất.
𝟓. 𝐐𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭 đ𝐚𝐧𝐠 𝐛𝐢̣ 𝐤𝐞̂ 𝐛𝐢𝐞̂𝐧
Khi quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án thì không chỉ quyền tách thửa mà quyền khác như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp cũng không thể thực hiện được (theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013).
Đồng thời khi kê biên quyền sử dụng đất, Chấp hành viên yêu cầu người phải thi hành án, người đang quản lý giấy tờ về quyền sử dụng đất phải nộp các giấy tờ đó cho cơ quan thi hành án dân sự (theo khoản 1 Điều 111 Luật Thi hành án dân sự 2008).
𝟔. 𝐊𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐩𝐡𝐮̀ 𝐡𝐨̛̣𝐩 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐪𝐮𝐲 𝐡𝐨𝐚̣𝐜𝐡 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭
Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định một trong những nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Nguyên tắc này cũng được các tỉnh, thành quy định rõ trong quyết định quy định về điều kiện được phép tách thửa.
Theo đó, nhiều tỉnh, thành quy định rõ muốn tách thửa phải phù hợp với quy hoạch. Đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch cũng không được tách thửa.
Ví dụ: Tại Quyết định số 05/2017/QĐ-UBND, Thành phố Cần Thơ quy định điều kiện tách thửa phải đáp ứng các điều kiện cụ thể, trong đó phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch sản xuất nông nghiệp.
𝟕. Đ𝐚̂́𝐭 đ𝐚̃ 𝐜𝐨́ 𝐭𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐛𝐚́𝐨 𝐭𝐡𝐮 𝐡𝐨̂̀𝐢
Khoản 1 Điều 67 Luật Đất đai 2013 quy định trước khi có quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi cho người sử dụng đất biết trước thời điểm thu hồi một khoảng thời gian nhất định, cụ thể:
- Chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp.
- Chậm nhất là 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.
Thông báo thu hồi đất được gửi đến cho người có đất bị thu hồi. Theo đó, khi có thông báo thu hồi đất thì cơ quan nhà nước sẽ từ chối hồ sơ đề nghị tách thửa của người sử dụng đất.
Tóm lại, những người đầu tư bất động sản cần nắm rõ những loại đất nào không được tách thửa để tránh rủi ro khi đầu tư.
(Nguồn: luatvietnam.vn)

Tra cứu Văn bản Quy phạm pháp luật Mới và Đầy đủ nhất tại thư viện văn bản Luật Việt Nam: Văn bản pháp luật mới ban hành, Điều luật, Chỉ thị, Điều ước quốc tế, Hiến pháp, Nghị định, Thông tư, Sắc lệnh mới, Tải file Văn b...

12/05/2022

😲😲 HÁI RA TIỀN TỪ BẤT ĐỘNG SẢN "MUA CHƠI"

Anh Linh (Mỹ Đình) cho biết: "Mấy năm trước có người bạn cần tiền bán gấp trang trại ở Ba Vì với giá chỉ chưa đầy 100 triệu/sào, cả trang trại hơn 1 mẫu chỉ nhỉnh 1 tỷ nên anh Linh mua vào với mục đích thi thoảng lên chơi, trồng rau nuôi gà cung cấp thực phẩm sạch cho gia đình.

Bẵng đi 3 năm, bỗng giữa năm 2020 đất Ba Vì sốt nóng, anh Linh không ngờ trang trại bỏ không bao nhiêu năm giờ có giá tăng gấp 3 lần. "Có người trả 3,5 tỷ nhưng tôi không bán, đúng lúc Hà Nội giãn cách tôi sửa sang lại mang cả gia đình lên ở tránh dịch. Đến khi dọn về ở hưởng thụ cuộc sống tại căn nhà ven đô, tôi mới biết lý do tại sao đất Ba Vì tăng mạnh đến thế giữa mùa dịch. Trong khi trung tâm Hà Nội giãn cách kéo dài bức bối, cuộc sống ở đây bình yên, rau tự trồng, gà tự nuôi cảm giác thư thái vô cùng"

XEM chi tiết tại: https://cafef.vn/nhung-bat-dong-san-tuong-chung-mua-choi-lai-tro-thanh-vang-muoi-khi-dich-covid-19-xuat-hien-20210915102917104.chn

Dịch Covid-19 xuất hiện đã tác động mạnh mẽ lên thị trường bất động sản, thay đổi hoàn toàn tâm lý sống và mua nhà của người dân. Đặc biệt, thị trường cũng xuất hiện những bất động sản tăng giá trị mạnh mẽ ngay trong dịc...

12/05/2022

🔱🔱Chỉ còn 𝘿𝙪𝙮 𝙉𝙝𝙖̂́𝙩 1 lô mặt đường, ĐẦU TƯ 🅢🅘Ê🅤 🅛Ợ🅘 🅝🅗🅤Ậ🅝🎊🎊🎊

👉Vị trí : Đất mặt đường Quốc lộ 87 thôn Muỗi xã Yên Bài huyện Ba Vì thành phố Hà Nội
👉Diện tích: 360m2
👉Ưu điểm:
♻️Nằm gần Làng Văn Hoá 54 các dân tộc Việt Nam - trung tâm giải trí văn hoá du lịch Quốc Gia
♻️Giáp mặt đường, xe cộ lưu thông thuận lợi, gần chợ, gần trường học..
♻️Có sẵn 2 nhà gỗ rộng 8m
♻Gần các khu du lịch nghỉ dưỡng, khu vui chơi như Khu du lịch Khoang Xanh, Ao Vua, Thiên Sơn Suối Ngà, Cây Đa nghìn tuổi...
♻️Thuận tiện cho việc kinh doanh như mở nhà hàng, quầy bar, spa, cho thuê

🤩Liên hệ ngay để có cơ hội được sở hữu lô đất này☘️☘️
--------------------------------------------
Điện thoại: 0982426556
Địa chỉ: Yên Bài, Ba Vì, Hà Nội

12/05/2022

⭐️⭐️Tại sao Đ𝖆̂́𝖙 𝖛𝖊𝖓 đ𝖔̂, Đ𝖆̂́𝖙 𝖐𝖍𝖆𝖎 𝖍𝖔𝖆𝖓𝖌 lại được nhiều nhà đầu tư săn lùng đến vậy ❓
🌈Đơn giản thôi, vì khi mua vào bạn sẽ được mua với mức giá 𝓻𝓪̂́𝓽 𝓻𝓮̉, nhưng khi bán ra bạn có cơ hội 𝐥𝐚̃𝐢 𝟏𝟎𝟎% tài sản của mình, thậm chí là ### nhiều lần hơn thế 💫💫💫💫💫
🌈🌈Còn lại Một mảnh đất ngon 𝐜𝐡𝐢́𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐮̉ Duy nhất còn lại cho các quý nhà đầu tư:
⚡Giá siêu rẻ so với thị trường
⚡Giấy tờ pháp lí rõ ràng
⚡Địa hình bằng phẳng, view đẹp, gần nhà dân
⚡Vị trí có 3 mặt giáp đường, không gian xanh trong lành thoáng mát
⚡️Nằm gần dự án các khu du lịch
🔥🔥Hãy trở thành nhà đầu tư có tầm nhìn và chiến lược ngay hôm nay🔥🔥🔥
☘️SỔ HỒNG TRAO TAY, NHẬN NGAY ĐẤT VỀ
☎️☎️☎️:0982426556
🏡🏡🏡: Yên Bài - Ba Vì - Hà Nội